La Legge 108 del 29/07/2021 del prevede che il cittadino possa presentare domanda di Trasformazione in Diritto di Proprietà di propria iniziativa senza aspettare la proposta da parte del Comune (Ne abbiamo parlato qui) e quindi, ALMENO IN TEORIA, per tutti i Piani di Zona (non solo quelli attualmente definiti Trasformabili)
La Determina del Comune di Roma 1365/2021, recepisce tale modifica e tra le altre cose riporta il seguente testo:
allegato sub “4” – schema di convenzione da utilizzarsi per atti portanti congiuntamente sia la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà (contemplante la adeguata cronologia di calcoli e pagamenti), sia la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione nonché del canone massimo di locazione [..]
Che cosa vuol dire la frase “contemplante la adeguata cronologia di calcoli e pagamenti” ?
In questo nostro articolo Affrancazione e Trasformazione post DM 151, esempi di calcolo e scenari avevamo messo in evidenza come, a causa dei parametri tenuti in conto nel calcolo, l’esborso economico finale che il cittadino deve sostenere è notevolmente diverso se, nel caso di una richiesta “congiunta” di Affrancazione e Trasformazione si fa figurare prima l’esecuzione dell’Affrancazione e poi la Trasformazione (approccio più costoso utilizzato dal Comune di Roma) rispetto ad eseguire la Trasformazione e poi l’Affrancazione (andate a leggere l’articolo !).
Nella maggior parte dei casi, eseguire prima la Trasformazione comporta che il costo dell’Affrancazione sia pari a zero.
C’è quindi ora da chiedersi se il Comune utilizzerà l’approccio più vantaggioso per il Cittadino (gli consentirà di scegliere) o meno.
Siamo in attesa che il Comune pubblichi i nuovi dati necessari per effettuare i calcoli di Affrancazione / Trasformazione. Appena disponibili, ripartiremo con la realizzazione delle pratiche Semplificate di Affrancazione ed a questo punto anche di Trasformazione tramite i tempi e modi che il comune ci comunicherà realizzate tramite i tecnici di fiducia di “CAOS prezzi massimi di cessione Roma !!!”. Seguire il seguente link per ulteriori informazioni:
Assistenza Affrancazione/Trasformazione, Tecnici, Notai, Legali, Procedura Semplificata